계약기간 남았는데 이사하면 복비는 누가 내나요?

상담하다 보면 정말 자주 받는 질문입니다.

“아직 계약기간이 남았는데 개인 사정으로 먼저 나가야 해요.

이럴 땐 새 세입자 구하는 복비는 누가 부담하나요?”

결론부터 말씀드리면 상황에 따라 다릅니다.

계약기간이 남아 있는 상태에서

임차인 개인 사정으로 중간에 나가는 경우라면,

새 세입자를 구하기 위한 중개보수는

임차인이 부담하는 게 일반적입니다.

이유는 간단합니다.

계약은 아직 유효한 상태이고,

임대인은 원래 계약을 끝까지 유지해줄 의무가 있기 때문입니다.

다만 헷갈리기 쉬운 게 하나 있습니다.

바로 묵시적 갱신입니다.

묵시적 갱신 상태에서

임차인이 “나가겠습니다”라고 통보하면

3개월이 지나 계약이 종료됩니다.

이 경우는 임대인의 책임 기간에 해당하기 때문에

새 세입자를 구할 때 발생하는 중개보수는

임대인이 부담하는 경우가 많습니다.

정리하면

계약기간 중 임차인 사정으로 이사 → 임차인 복비 부담

묵시적 갱신 후 해지 → 임대인 복비 부담

이 두 상황은 완전히 다릅니다.

계약서 한 줄 차이로 결과가 달라지니

헷갈리면 꼭 확인하고 진행하세요.
출처 : 고려대학교 고파스 2026-02-10 06:14:15: